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雙北房產租售 淡水區 (專任獨賣)淡江高投報4房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1560 萬
- 參考單價：33.89 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山水苑
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：46.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.82 坪
- 附屬建物面積：4.33 坪
- 共同使用：12.88 坪
- 土地面積：11.09 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：淡江大學,市立鄧公國小,市立正德國中
生活機能：北新大忠淡大生活圈
附近交通：輕軌淡江大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：淡江大學,市立鄧公國小,市立正德國中
生活機能：北新大忠淡大生活圈
附近交通：輕軌淡江大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合以「改善型自住」或「長線收租」為目的的買家。其最大亮點在於稀缺的「4 房 4 衛」大格局與便利的交通生活機能，特別適合有小孩需獨立房間的家庭，或是計畫將房間分租給學生的投資者。然而，屋齡 14 年與未含車位是需要考量的現實成本，且對於銷售話術中提到的保證高投報率，建議保持理性，應自行查證當下的平均租金與空屋率數據。
綜合建議：如果您能接受頂樓（或次頂樓）的可能條件風險，並確認車位安排無誤，這是一件具備流通潛力的優質物件；若對房屋現況細節未完全調查清楚前，則不建議僅憑投資話術草率決定。建議安排專業勘屋，確認漏水及隔熱狀況後再行議價。
問與答
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證號: (113)登字第 458068號
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